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02
May

¿Se puede instalar aire acondicionado en contra de un acuerdo comunitario?

No Tags | Mantenimiento · Normativa

La instalación de aire acondicionado en una vivienda conlleva algunas consecuencias a tener en cuenta que son aplicables según el régimen al que esté sujeta nuestra vivienda. Así, si nuestra vivienda es una casa particular, no está sujeta al régimen de propiedad horizontal y no […]

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20
Apr

¿Cómo se debe actuar ante un daño por humedades en una comunidad de propietarios?

No Tags | Mantenimiento · Normativa

En ocasiones en las viviendas se ocasionan daños por humedades o filtraciones de otros vecinos, o de las bajantes y conducciones comunes del edificio.   Pero, ¿quién está legitimado para el ejercicio de acciones judiciales? ¿Es el propietario del inmueble (arrendador) quien tiene la legitimación […]

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05
Apr

Diferencias entre las obras de conservación y de mejora en la fachada del edificio

No Tags | Sin categorizar

La consideración para que sean obras de conservación o de mejora de la fachada del edificio influye de manera importante en la mayoría necesaria para la aprobación de las mismas por la Comunidad de propietarios y también sobre la obligación del pago de las correspondientes […]

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15
Mar

¿Se pueden convertir elementos comunes de una Comunidad en elementos privativos?

No Tags | Administradores de fincas · Normativa

Para este procedimiento (convertir un elemento común a elemento privativo) tenemos que acudir al régimen de la Propiedad Horizontal y sus requisitos exigidos. A este cambio se le denomina técnicamente “desafección o desafectación“.   Un ejemplo práctico podría ser el de una Comunidad de propietarios […]

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03
Mar

¿Cómo se pueden modificar las cuotas de participación en una Comunidad de Propietarios?

No Tags | Administradores de fincas · Mantenimiento · Normativa

  Según el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que a cada piso o local se le atribuye una cuota de participación en relación al total del valor del inmueble y referida en centésimas del mismo.   Esta cuota de cada […]

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17
Feb

¿Se puede prohibir el alquiler turístico en una comunidad de propietarios?

· | Administradores de fincas · Mantenimiento · Normativa

La posibilidad de prohibir el alquiler turístico por parte de la Comunidad de Propietarios fue introducida por el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.   Este Real Decreto-Ley reformó la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) […]

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14
Feb

¿Qué se necesita para aprobar el cerramiento de una terraza en una Comunidad?

· · | Administradores de fincas · Normativa

La mayoría exigida para el cerramiento de terrazas fue modificada en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)  realizada por la Ley 8/2013, cuya entrada en vigor se produjo el  27 de junio de 2013.   Hasta  dicha reforma, el cerramiento de terrazas […]

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19
Jan

¿Se pueden aparcar 2 coches en una plaza de garaje de una comunidad de propietarios?

· · | Normativa

Es posible que en algún momento hayas pensado en este supuesto y la Ley de Propiedad Horizontal, que es la encargada de regular el uso de garajes, no especifica nada al respecto de que dos vehículos puedan aparcar en una misma plaza. Pero se advierte […]

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29
Dec

¿Qué derechos tiene el arrendatario y el propietario en los contadores individuales?

· · · · | Administradores de fincas · Mantenimiento · Normativa

Cuando nos decidimos por la opción de una vivienda de alquiler, es muy importante tener en cuenta que tenemos ciertas obligaciones, al igual que contamos con una serie de derechos.   La  Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no menciona nada respecto al pago del alta […]

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23
Dec

¿Cuáles son las claves para elegir un Administrador de Fincas?

No Tags | Administradores de fincas · Consejos

En una época como la actual, la digitalización es muy importante en prácticamente todos los ámbitos, ya que de esta manera se facilita el acceso y la comunicación.   Y hasta hace relativamente poco tiempo, la administración de fincas no había evolucionado demasiado en este […]

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